中报现场 龙湖集团管理层:践行新旧发展模式转换,最关键是处理好债务问题

发布日期:2024-10-07 14:24

来源类型:金花哥哥 | 作者:刘天赐

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每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺

“盈利是整个行业的共性问题,也是创业过程中需要解决的问题。上半年因为售价压力导致毛利率下降,公司地产开发板块依然盈利承压,但运营和服务两个板块则起到了补充和稳压的作用。”

8月23日,在龙湖集团(HK00960,股价8.49港元,市值584.32亿港元)举行的2024年中期线上业绩会上,龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,接下来,公司在开发业务上将注重签约质量,新项目实现15%~20%的毛利率;老项目则实行清单式管理,兼顾回款和利润,从而逐步修复开发板块结算毛利率,同时保持运营及服务收入的稳定增长,通过不断调结构未来重回增长曲线。

中报显示,上半年龙湖集团实现营业收入为468.6亿元,股东应占溢利为58.7亿元;毛利96.4亿元,毛利率为20.6%;核心税后利润率为11.7%,核心权益后利润率为10.1%。值得注意的是,上半年龙湖集团运营及服务业务收入为131.0亿元,同比增长7.6%,在核心权益净利中的贡献占比超过80%。

2024年上半年龙湖集团主营业务营收情况 来源:百度股市通

龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示,在任何一个成熟市场中,“高周转-高杠杆”的发展模式都是不可持续的。同时,单一依赖地产开发的业务模式也很难持续,因为地产开发具有周期性,当城市化进入稳定期,新房市场的规模将有所下降。

“过往房地产业高歌猛进的时候,龙湖一直比较审慎,并一度放弃规模,来发展物业、商业、长租公寓等经营性业务,这种布局目的就是推进新旧发展动能的转换。”陈序平指出,践行新旧发展模式转换,最关键的是处理好债务问题。

截至2024年6月30日,龙湖的综合借贷总额为1874.2亿元,较年初下降52亿元;在手现金500.6亿元,净负债率为56.7%,现金短债倍数为1.7倍,剔除预收款的资产负债率为58.6%。

“集团会稳步铺排债务归还,截至目前,2025年到期的境内债券剩余10亿元,钱已经准备好;2027年前没有到期的境外债券。下半年集团将继续有序推进,提前偿还明年到期的债务。”赵轶表示。

“龙湖正在用所有业务全航道的正向经营性现金流去压降负债总额,即用正现金流去降负债总额。同时,用长周期的经营性物业贷款,替换3~5年期的信用债融资。在完成债务结构优化后,才有可能实现业务发展模式,以及收入及利润的转换。随着经营性业务的盘活和提升,当这部分收入占比过半时,公司就完成了向新模式的转换。”陈序平透露,公司内部曾做过测算,到2028年底,公司的经营性业务收入占比可以过半,到那时,龙湖才可以说切换到了新的发展模式。

陈序平补充道,通过对美国、日本和中国香港等成熟市场的研究发现,要成为一个穿越周期的百年房企,必须具备两大条件:较低的负债水平和高经营性收入,龙湖也会为这个目标去努力转型。

此外,据中指研究院数据,今年上半年龙湖龙智造签约代建面积已达到了432万平方米,位居行业第四。在回答《每日经济新闻》记者提问时,陈序平表示,上半年公司实现代建代销项目销售额近60亿元,而这些销售并未含在每月对外披露的合同销售里。随着这部分项目陆续开发销售,也将为整个智造航道收入利润打下比较坚实基础。“未来龙湖龙智造仍将聚焦‘5大飞轮’,充分发挥全业态的协同能力,为B端客户提供一站式的智慧化服务。”

每日经济新闻

张纬驰:

3秒前:”陈序平指出,践行新旧发展模式转换,最关键的是处理好债务问题。

费莉西蒂·肯德尔:

1秒前:值得注意的是,上半年龙湖集团运营及服务业务收入为131.

理查德·古尔丁:

8秒前:截至2024年6月30日,龙湖的综合借贷总额为1874.

Calil:

8秒前:此外,据中指研究院数据,今年上半年龙湖龙智造签约代建面积已达到了432万平方米,位居行业第四。